1.小型公寓

特點(diǎn)是樓宇內(nèi)有若干個(gè)居住單位，業(yè)主可自己占用一個(gè)，進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)施工，用來做口腔診所，其余予以出租。

其優(yōu)點(diǎn)是：

①投資額不大，風(fēng)險(xiǎn)較小；

②比較容易支付銀行貸款；
③容易管理和維修。

缺點(diǎn)是：

①為減少開銷，不可能雇用他人管理，要事必躬親；

②必須自己親自收房租和修理設(shè)備，當(dāng)房子出現(xiàn)空當(dāng)時(shí)，還得聯(lián)系租客，親自出面面談。諸如此類，如果不是沒工作或已退休，做起來會(huì)十分費(fèi)心。通常是一組或幾組1~3層樓建筑，每棟建筑從外觀看像一排

2.花園公寓

排連棟房屋用來做口腔診所，每個(gè)建筑中多至12個(gè)居住單位，建筑之間，有專人打理的樹木花草。花園公寓的優(yōu)點(diǎn)是：

①由于占據(jù)大片土地，隨著人口增長(zhǎng)，土地變得越來越稀少，因此土地增值可帶來豐厚利潤(rùn)，這是一般公寓所無法相比的；

②便于集中管理。

缺點(diǎn)是：

①投資額較大，買家須有雄厚資本，為一般小型投資者所望洋興嘆；

②必須雇用專業(yè)管理人員進(jìn)行集中管理，增加了投資成本；

③增加了保險(xiǎn)成本，因?yàn)榛▓@公寓是在大片土地上蓋許多小型建筑，相對(duì)也增加了火災(zāi)等自然災(zāi)害的幾率，所以保險(xiǎn)費(fèi)較高；

④受地方經(jīng)濟(jì)環(huán)境及出租法律的制約；

⑤口腔診所專業(yè)知識(shí)要求更嚴(yán)，一般人較難進(jìn)行投資開發(fā)及裝修施工。也可以說是電梯公寓。它通常建于土地奇缺又昂貴的地區(qū)，

3.高層公寓

所以每個(gè)居住單位的平均成本甚高。

優(yōu)點(diǎn)是：

①所有東西集中于一個(gè)大樓內(nèi)，如統(tǒng)一的電力供應(yīng)系統(tǒng)和設(shè)備，這樣便于維護(hù)、維修和管理；

②正因?yàn)槿绱耍總€(gè)居住單位的操作成本相對(duì)降低；

③作為一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，它擁有非常高的增值率；
④相對(duì)容易獲得銀行貸款。

缺點(diǎn)是：

①投資額巨大，不適應(yīng)小型口腔診所投資者；

②在某些地區(qū)，例如深圳市，此類公寓有租金管理或其他保護(hù)租客的規(guī)定，不利房東。具體選擇哪種類型的公寓，完全要根據(jù)投資者自身的條件(如資金、專業(yè)知識(shí)等)和需要決定，縝密的研究外加膽識(shí)和運(yùn)氣，我們就可以找到適合自己的口腔診所式的公寓來進(jìn)行后期的裝修和設(shè)計(jì)施工。